Nieruchomości Toruń – Kupujemy dom
Sklepy internetowe czy łatwo się zakłada
30 sierpnia, 2020
Projekty ogrodów – Toruń Bydgoszcz
30 sierpnia, 2020Nieruchomości Toruń – Kupujemy dom
mieszkania Toruń - home staging biuro nieruchomości
Kupujemy dom. O tym należy pamiętać.
Zakup domu dla większości jest realizacją wieloletnich marzeń. Po wielu miesiącach życia w bloku, marzy się nam taras na którym będziemy mogli wypić poranną kawę, czy wieczorami świętować ze znajomymi. Godzinami analizujemy ogłoszenia biur i agencji nieruchomości. Ofert jest wiele. Jak w tym natłoku znaleźć tę,która w pełni nas zadowoli i nie będzie oznaczała dodatkowych opłat? Trzeba przeanalizować kilka kwestii.
Zastanów się co jest Ci potrzebne?
Od tego należy zacząć. Jeśli mieszkasz tylko z partnerem, partnerką, to ogromny dom niekoniecznie jest dla Was. Natomiast jeżeli cenisz sobie wielopokoleniowy charakter rodziny, dom mający 70 m² będzie zbyt mały i domownicy nie będą czuli się dostatecznie komfortowo. Przemyśleć należy też sprawę garaży. W obecnych czasach jedno stanowisko często nie wystarcza, a nie zawsze możemy dobudować kolejny garaż, czy rozbudowę niewielkiego garażu. Rozpatrzyć trzeba też rozmiar działki. Za duża może być trudna do utrzymania. Zbyt mała będzie utrudniać wiele rzeczy, a nie po to decydujemy się na dom. We wstępnych przemyśleniach należy sprecyzować ogólną lokalizację. Nie każdemu pasują przedmieścia z wieloma domkami jednorodzinnymi, czy bliźniakami. Jeśli szukamy czegoś bardziej cichego powinniśmy przeanalizować, czy dom na wsi nie będzie dobrym pomysłem – związane jest to jednak z bardziej uciążliwym dojazdem do sklepów.
Nowy czy stary dom
Zarówno decyzja kupna nowego domu, jak i starego, ma swoje plusy i minusy. Jeśli nabyliśmy już działkę, sami możemy przystąpić do prac związanych z budową lub kupić nowy dom od pośrednika. dom pozwala nam spełnić konkretne marzenia związane z zastosowaną technologią, a dodatkowo dochodzi poczucie nowości. Używany dom także ma swoje dobre strony. Najczęściej znajduje się on w zabudowanej okolicy. Umożliwia to dogłębnie przyjrzeć się okolicznym mieszkańcom i prowadzonym przez nich firmom. Nikt nie chciałby mieć własnego domu przy myjni samochodowej. Wiekowe, domy mają swój czar i urokliwe wnętrze. Najczęściej bywa tak, że wyremontowanie takiego budynku pochłonie sporo środków finansowych.
Więcej o lokalizacji
Miejsce jest kluczowe. Dom rzadko stoi na pustkowiu. Bardzo ważna jest droga dojazdowa. Przeanalizować należy do kogo ona należy, czy jest publiczna. Wszelkie niejasności mogą powodować w późniejszym czasie niepotrzebne spięcia. Uwagę należy zwrócić także na stan drogi. Najlepiej, gdy jest to asfalt albo chociaż droga utwardzona. W przypadku kupna działki pod budowę domu trzeba sprawdzić czy nieruchomość ma dostęp do sieci gazowej, elektroenergetycznej i wodnokanalizacyjnej. Jeśli nie ma przyłącza, trzeba liczyć się z dodatkowymi wydatkami.
Lokalizacja wpływa na koszt. Problem ten można omówić na przykładzie Torunia i okolic. Działki budowlane leżące na terenie Torunia mają znacznie wyższą cenę niż te, które leżą poza administracyjnymi granicami. Wystarczy porównać koszt nieruchomości na Wrzosach czy w Grębocinie i podobną działkę w Kopaninie, czy Małej Nieszawce. Może okazać się, że będą to rzeczywiście istotne kwoty i w takim przypadku koniecznie trzeba przemyśleć opcję dłuższego dojazdu do pracy.
Zwracamy uwagę na stan prawny
Jest to najistotniejsza sprawa do sprawdzenia. Priorytetowo należy przeanalizować, czy nieruchomość nie jest obciążona długami. Tę informację odszukamy w dziale 4. księgi wieczystej, dotyczącym hipoteki. Koniecznie trzeba przestudiować też, kto jest właścicielem, kto współwłaścicielem. Wnikliwe przeczytanie akt przed zakupem, to mniej nieścisłości i nerwów w przyszłości. Pamiętać należy także o tym że każdy dom musi zostać odebrany,czyli musimy uzyskać zgodę na korzystanie z niego.
Stan techniczny
Jeżeli decydujemy się na zakup używanego, a zwłaszcza starego domu powinniśmy bardzo dokładnie zbadać, jak wygląda on od strony technicznej. Na początku trzeba zapoznać się z projektem budowy, bo to tam znajdziemy istotne dla nas informacje , np. o zastosowanych technologiach, materiałach itd. Stan techniczny musi sprawdzić ktoś kto bardzo dobrze zna się na budowlance. Nie należy na tym oszczędzać albo liczyć, że sami dostrzeżemy, zauważymy wszelkie usterki. Najgroźniejsze są pęknięcia muru, bo mogą one oznaczać wadę podstawy domu. Kolejną kwestią o której trzeba pamiętać to zawilgocenie i pleśń. Pozbycie się zagrzybienia wymaga specjalistycznych preparatów i sporo kosztuje.
Sprawy związane z ogrzewaniem i ociepleniem
Dla większości kluczowa jest też kwestia ogrzewania. To, czy działka jest podłączona do sieci gazowej może zdeterminować kwestie ogrzewania. Jeżeli takiego przyłącza nie ma, trzeba zastanowić się nad alternatywnymi formami. Powinniśmy zastanowić się nad ceną i wygodą każdej z metod. Jeśli kupiliśmy używany dom, to warto sprawdzić, czy jest on ocieplony.
Kupno domu to najistotniejsza życiowa decyzja. Nie należy podchodzić do niej pośpiesznie, bo może okazać się, że za pośpiech przyjdzie nam słono zapłacić. Dokładnie należy zastanowić się na tym, czego szukamy, jakie są nasze wymagania. Bardzo starannie trzeba przyglądać się wszelkim papierom związanym z działką. W przypadku wcześniej zamieszkanego domu należy koniecznie zweryfikować stan techniczny budynku, nie oszczędzając jednocześnie na osobach, które zajmują się budownictwem.
Mieszkania Toruń
